Jak probíhá zastavení nemovitosti při čerpání hypotéky
22.4.2024 - Již jsme v minulých článcích probírali, jakou nemovitostí lze ručit za hypotéku, tedy ji „zastavit bance“. Většinou je to nemovitost, kterou kupujeme, a pokud nestačí, ručí se ještě nemovitostí další osoby. Tento proces má však také jasný průběh, a to od jednání v bance po zapsání zástavy do katastru nemovitostí.
Nejprve musí vyslovit banka souhlas, že lze danou nemovitostí
ručit. Pro tyto případy mají bankéři své dispozice, jimiž se řídí.
Jednak je to typ nemovitosti a její jasné vlastnické poměry, ale
také její odhadní cena.
Konkrétně se jedná o poměr výše hypotéky k ceně nemovitosti, a
samozřejmě s tím souvisí i výše hotovosti, resp. vlastních
finančních prostředků, které je třeba k hypotéce přidat. V současné
době to většinou je minimálně 20 % z ceny kupované nemovitosti. Čím
více máte naspořeno a můžete přidat, tím nižší bude čerpaná
hypotéka, a tím spíše bude odhadní cena stačit ke koupi vybrané
nemovitosti.
Proto prvním krokem, který je třeba udělat, aby bylo možné ručit
danou nemovitostí, je zjistit její cenu. Pokud to není například
byt od developera, který má jasně danou cenu, ale kupuje se
například pozemek od soukromé osoby, starší byt či dům, je třeba
nechat nemovitost ocenit. Banky mají své procesy a znalce, kteří
toto ocenění provedou.
Každá banka má
Realitní zpravodajvíce zde
Další zprávy
Pokles cen starších bytů se zastavil
19.4.2024 - Příznivá prognóza vývoje trhu bydlení v České republice
vychází z očekávání, které jsme definovali začátkem letošního roku.
Co nás zaskočilo v únorových datech je právě jeden z parametrů,
který je klíčový, a to jsou ceny nemovitostí. Ceny...
Realitní zpravodajvíce zde
Mohou vlastníci domu odpojit neplatiči teplo a elektřinu?
18.4.2024 - Neplacení za dodávky elektrické energie je nejčastějším
důvodem, proč může dojít k jejímu odpojení. Každý byt má svůj
elektroměr, a tak ale neplacení elektřiny je vždy záležitostí
příslušného vlastníka bytu, nebo jeho nájemce. Co však s t...
Realitní zpravodajvíce zde
Co vše je zapotřebí, když chcete udělat ze dvou bytů jeden
16.4.2024 - Máte malý byt v oblíbené lokalitě, a tak i když
potřebujete větší, nechce se vám stěhovat. Obliba lokality,
dostupnost služeb, obchodů i zábavy může být natolik důležitá, že
nakonec leckdo zůstane v malém, než by změnil prostředí. Nicméně...
Realitní zpravodajvíce zde
Prodeje nových bytů letos v Praze opět rostou. Dochází k postupnému zvyšování cen nabízených bytů
15.4.2024 - Prodeje nových bytů v Praze v letošním roce výrazně
rostou, developeři za první čtvrtletí prodali celkem 1520 nových
bytů. To je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku takřka
trojnásobek (růst o 181,5 procenta). První čtvrtletí loňs...
Realitní zpravodajvíce zde
Nový stavební zákon počítá s dlouhým přechodným obdobím
12.4.2024 - Podle informace Ministerstva pro místní rozvoj z
počátku dubna bude možné další tři roky podávat projekty postaru.
Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným
obdobím až do 30. 6. 2027....
Realitní zpravodajvíce zde
Byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze využívat pro krátkodobé ubytovací služby
8.4.2024 - Dne 2. dubna letošního vydal úřad ombudsmana ČR tiskovou
zprávu, v níž konstatuje, že stavbu lze užívat jen k povolenému
účelu. Jde o řešení stížnosti obyvatel domu na byty využívané ke
krátkodobému ubytování. Tím potvrdil již vydaná stano...
Realitní zpravodajvíce zde
Je dostupné bydlení v Česku minulostí? Optimismus tlumí tvrdá data!
5.4.2024 - Dostupnost bydlení měříme od ledna 2009. Data, která pro
tento projekt potřebujeme mají tři parametry: první – cena bytů,
druhý – čistý příjem domácnosti, třetí – cenová hladina hypotéky,
průměrná úroková sazba. V lednu 2009 dosahoval inde...
Realitní zpravodajvíce zde
Je lepší pronajmout byt vybavený, anebo prázdný?
3.4.2024 - Zdědili jste byt nebo jste ho koupili na investici a teď
přemýšlíte, zda a do jaké míry ho pro nájemníky zařídit. Anebo
raději ocení, když zůstane bez vybavení? Na první pohled se může
zdát, že na tuto otázku neexistuje jasná odpověď. Každ...
Realitní zpravodajvíce zde
Co je to zástavní právo
1.4.2024 - Jak jsme již psali, v případě koupě nemovitosti na
hypotéku banky požadují zástavu kupovanou nemovitostí, případně
nemovitostí jinou. Co ale vlastně je zástavní právo a jak je
zakotveno v českém zákonodárství?...
Realitní zpravodajvíce zde
Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet
28.3.2024 - Byty zvláštního určení a jejich užití stanovuje
občanský zákoník. Tyto byty byly součástí již minulého zákona a
nyní jsou v podobných intencích uzákoněny také. Jejich zřizování a
využití je obsaženo v občanském zákonu, zvláště v paragrafe...
Realitní zpravodajvíce zde
Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?
25.3.2024 - Náklady na bydlení obecně představují nejvýznamnější
položku spotřebních výdajů domácností. Zatímco průměrná evropská
domácnost za bydlení včetně energií a dalších plateb v roce 2021
utratila 25 % svého rozpočtu, v Česku to bylo 28 %. Uvá...
Realitní zpravodajvíce zde